Задаток

16/04/2021

402

Кто не любит задатки – тот я ))

Если грубокоротко – задаток – это способ посадить на крючок понравившуюся сделку. Это я вам закон перевела на понятный.

Но на самом то деле как?

Покупатель Миша (опять Миша) квартиру посмотрел, по цене поторговался. Короче, все нравится. Супруге тоже показал, теще показал, детям показал, коту показал – все «за».

Продавец говорит: давай задаток хотя бы 1000 $, потому что квартира клаааасная, ко мне еще покупатели идут, чтобы я им спокойно уже отказывал – хочу быть в тебе уверенным, что не откажешься.

Если бы вы были Мишей – чтобы сделали?

Прааавильно: клюнули, и дали бы задаток.

Теперь думаете, где подвох.

Есть, есть, конечно, подвох.

📍Первое. Если продавец найдет покупателя поинтереснее - то по большому счету его задаток не остановит. Переоформит квартиру и будете взыскивать свой задаток очень долго и может когда-нибудь (или никогда-нибудь) получите его обратно.

📍Второе. Обычно на выдачу задатка продавец очень торопит покупателя, по сути, им манипулируя, верно ведь? Что-то вроде: ой, ай, вон там вчерашний покупатель, уже квартиру смотрел, с задатком уже поднимается по лестнице, давай быстрее свою тысячу.

У покупателя просто нет времени хотя бы минимально проверить собственника и квартиру. Есть ли арест, нет ли залога, может, риски какие есть. Да вобще, собственник ли квартиры сейчас перед вами тянет ручонки к вашим родным деньгам. Так что любая проблема с квартирой – обернется в проблему с возвратом задатка.

📍Третье. Чтобы быть идеально правильным – задаток не может быть самостоятельным соглашением. Нужно заключать предварительный договор купли-продажи квартиры (в госрегистре). И вот к нему в дополнение (или прям внутри него) подписывать соглашение о задатке. Это чтобы быть уверенным, что вы дали именно задаток, а не деньги на время попользоваться. Такой мудренный вариант действительно обяжет продавца сидеть и ждать покупателя.

Помашите мне ✋🏻 в комментариях, кто аж до конца дочитал. Особенно, кому интересно продолжение про задаток с обратной стороны - с позиции продавца 😎

Юриспруденция / Право