Аренда без патента и договора: почему это всегда заканчивается проблемами

Не платят. Не оформляют. Не думают.

Зато искренне удивляются, когда:

— «вдруг» вызывают в налоговую,

— «вдруг» арендатор не платит и не съезжает,

— «вдруг» появляются штрафы, доначисления и проблемы.

Реальность, от которой вы бегаете

Если вы физлицо и сдаёте квартиру в аренду —

вы обязаны платить налог. Точка.

Самый простой и выгодный вариант в Бишкеке — добровольный патент.

Ставки (действуют сейчас):

• квартира— 30 сомов за 1 кв.м в месяц

• частный дом — 40 сомов за 1 кв.м

📌 Пример:

60 кв.м × 30 сом = 1800 сомов в месяц

50 кв.м = 1500 сомов

Вы сдаёте квартиру за 40–60 тысяч сомов

и экономите на 1500?

Это не экономия. Это инфантильность.

«Я сдаю родственникам. Договор не нужен»

Нужен. Особенно родственникам.

Договор — это не недоверие.

Это ваша защита:

• от неоплаты,

• от порчи имущества,

• от выселений «по настроению»,

• от судов и конфликтов.

Нет договора —

нет позиции,

нет защиты,

нет рычагов.

И ещё сюрприз

· Пенсионные взносы: Вместе с патентом вы обязаны ежемесячно платить фиксированные взносы в Социальный фонд. По информации из запроса юристу, эта сумма составляет около 3 500 сомов в месяц и не зависит от того, платите ли вы взносы с другой работы.

· Общая сумма: Таким образом, общая стоимость "легализации" аренды складывается из патента + пенсионные взносы. Для квартиры площадью 60 м² это будет: (60 м² × 30 сом) + 3 500 сом ≈ 5 300 сом в месяц.

⚠️ Штрафы за работу без патента

В Бишкеке регулярно проходят рейды по выявлению нелегальной сдачи жилья. Штраф за уклонение от уплаты налогов для физических лиц составляет 7 500 сомов.

Итог.

Если вы:

• сдаёте без патента,

• не платите взносы,

• не заключаете договор,

то вы не инвестор и не арендодатель.

Вы — человек, который играет в рулетку со своей собственностью.

Недвижимость любит порядок.

А беспечность она наказывает первой.