Ключевые риски при покупке квартиры: что обязательно проверить

09/01/2026

312

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Валентина Салабай | Эксперт по недвижимости| Бишкек (@v.salabay.realestate)

5️⃣ Права третьих лиц: дети, супруги, наследники

Убедитесь, что нет несовершеннолетних собственников (нужен опекунский совет) или бывших супругов с претензиями. Если квартира в наследстве, лучше, чтобы прошло 3 года со дня вступления в наследство.

6️⃣ Техническое состояние

Не верьте собственникам. Осматривайте не только интерьер, но и инженерные системы. Обязательно поговорите с соседями, они всё расскажут.

7️⃣ Агент или продавец торопит с задатком

“Подпишите сейчас, иначе уйдет!” — классика. Никогда не давайте деньги без юриста и проверки.

8️⃣ Задаток (1–3%) — не больше!

Передавайте только после предварительного договора с чёткими условиями ответственности сторон. Передавая больше, рискуете потерять всю сумму. Продавец может исчезнуть, сделка — сорваться из-за скрытых проблем.

9️⃣ Дееспособность продавца

Суды чаще встают на сторону пожилых продавцов, если есть сомнения в их дееспособности. Особенно тревожно, если третьи лица плотно «опекают» пожилого человека, не давая с ним общаться напрямую.

🔟 Проверка прописанных лиц на момент приватизации

Могут быть зарегистрированы люди, о которых не сказали: временно отсутствующие, в больнице или тюрьме. Запросите справку о всех прописанных при приватизации.

1️⃣1️⃣ Неузаконенная перепланировка

«Самовольная перепланировка — риск для сделки и безопасности». Сверяйте фактическую планировку с техническим паспортом.

1️⃣2️⃣ Опасность «выгодных» схем

Предложение занижать стоимость в договоре для экономии на налогах — ловушка. В случае оспаривания сделки вернут только сумму из договора, а не реально уплаченные деньги.

1️⃣3️⃣ Особенности покупки у застройщика (новостройка)

Репутация: смотрите не только текущие проекты, но и историю сданных объектов.

Посетите 2–3 дома, поговорите с жителями, узнайте, как решались проблемы после сдачи, качество отделки, работа УК.

Проверка проекта и документов

Разрешительная документация: убедитесь, что есть действующее разрешение на строительство.

ДДУ: обязательно зарегистрирован в Госрегистре — главная защита дольщика.

⚖️ Юридическое сопровождение — не формальность, а необходимость.