Аренда жилья за ремонт: выгодная сделка или ловушка?

22/01/2025

237

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Валентина Салабай | Эксперт по недвижимости| Бишкек (@v.salabai_agenton)

Некоторые собственники предлагают жилье в плохом состоянии по сниженной арендной плате, но с условием, что арендаторы проведут ремонт за свой счет. На первый взгляд это выгодное предложение, особенно для тех, кто ищет доступное жилье. Но здесь важно быть осторожным.

❗️Как может поступить недобросовестный собственник?

После завершения ремонта, собственник может расторгнуть договор аренды, выселить жильцов и сдать квартиру новым арендаторам уже по рыночной цене. Таким образом, ваши усилия и деньги на ремонт просто пропадут.

✅Пример из практики

Мой знакомый согласился на подобные условия: сделал косметический ремонт в квартире, вложил свои средства в материалы, обновил сантехнику. Когда ремонт был завершен, собственник внезапно заявил, что квартира нужна его родственникам, и попросил освободить жилье. Договор аренды не содержал четких условий о сроках проживания после ремонта, поэтому мой знакомый не смог защитить свои права.

🫣Как избежать проблем?

1. Пропишите все условия в договоре.

Укажите сроки аренды, порядок пересмотра арендной платы и условия расторжения договора. Это должно быть четко и однозначно.

2. Задокументируйте состояние квартиры.

Сделайте фото или видео квартиры до ремонта, в процессе и после. Подпишите с собственником акт приема-передачи, где будет указано состояние жилья на момент заселения.

3. Сохраняйте чеки и квитанции.

Все затраты на ремонт должны быть подтверждены документально. Это поможет вам в случае возникновения спора.

4. Обсудите компенсацию за ремонт.

Например, договоритесь о снижении арендной платы на определенный срок или об оплате материалов собственником.

❗️Что делать, если договор нарушен?

Если собственник нарушает договор, соберите все доказательства (фото, чеки, договор аренды) и обратитесь в суд. Правильно составленные документы помогут защитить ваши интересы.

✅Вывод:

Всегда внимательно подходите к таким предложениям. Если возникают сомнения, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в недвижимости. Помните, что ваша внимательность и правильно составленный договор — ключ к безопасной аренде.