Почему продажа квартиры с арендаторами почти всегда провал?

27/01/2025

294

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Валентина Салабай | Эксперт по недвижимости| Бишкек (@v.salabai_agenton)

🤬Провал продажи квартиры, в которой живут арендаторы происходит практически всегда. И дело не в рынке или состоянии недвижимости. А в том, что в 99,9% случаев квартиранты будут саботировать процесс. Это не вина конкретных людей — это естественное поведение. Они просто не заинтересованы в продаже.

✅Я сразу предупреждаю владельцев: если в квартире есть арендаторы, лучше либо подождать окончания договора аренды, либо расторгнуть его заранее. Однако многие собственники надеются, что «в этот раз всё будет иначе». Но практика показывает обратное.

Очередной пример. Продаем квартиру, в которой живут арендаторы. Казалось, всё было заранее оговорено: я четко объяснила им и владельцу, как важны просмотры, чистота и доступность жилья. Но на деле всё пошло по привычному сценарию.

- Квартиранты не открывали двери, даже если предварительно подтверждали встречу.

- На одном из показов мы стучали в дверь, а через окно видели, как они просто сидят на кухне и пьют чай (квартира была расположена на 1 этаже)

- Когда всё-таки удавалось попасть в квартиру, она выглядела непривлекательно:

грязная посуда, разбросанные вещи.

- Квартиранты, несмотря на предварительную договоренность, грубо высказывались: “Что вы тут ходите каждый день, мы снимаем, а не зоопарк устраиваем”.

И еще, один из покупателей сказал: «Мы тут с женой обсудили, квартиранты нам сказали, что оказывается рядом проживает неблагополучная семья, а это точно не для нас». Недоуменный собственник был крайне удивлен, ведь, по правде, соседи милые и интеллигентные люди.

В итоге вынуждены были приостановить продажу, дождаться окончания аренды, подготовить квартиру к показам и только потом выставить её на рынок. Конечно, в конечном итоге мы нашли покупателя и продали её по достойной цене. Но это стоило времени, сил и нервов как владельцу, так и мне.

❗️Мой совет:

Если вы хотите продать квартиру, исключите фактор аренды. Квартиранты всегда будут ставить свои интересы выше ваших. Это не просто усложняет процесс, это может уничтожить ваши шансы на быструю и выгодную сделку. Лучше подождать или освободить квартиру, чем затягивать продажу и терять потенциальных покупателей.