Как избежать мошенничества при покупке/продаже недвижимости?

Как избежать мошенничества при покупке/продаже недвижимости:

Топ-5 схем и рекомендации!

1. Арендное мошенничество

Схема: Мошенники размещают объявления о аренде чужой квартиры, торопят, что спрос на аренду данного объекта высокий и требуют предоплату или залог, а затем исчезают.

Как избежать:

✅ Всегда встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте квартиру.

✅ Проверяйте право собственности через выписку из Госрегистра.

✅ Не переводите деньги до подписания договора и передачи ключей.

2. Поддельные документы

Схема: Продажа чужой недвижимости с использованием фальшивых правоустанавливающих документов (например, поддельная доверенность или свидетельство о наследстве).

Как избежать:

✅ Запросите актуальную выписку из Госрегистра (проверьте владельца и обременения).

✅ Обратитесь к юристу для проверки документов.

✅ Убедитесь, что продавец дееспособен и действует от своего имени.

3. Фиктивные сделки.

Например занижение суммы в договоре. Это схема, которая выгодна только продавцу, а покупатель может остаться и без квартиры, и без значительной части своих денег.

Как работает схема?

Продавец предлагает оформить сделку по заниженной цене, якобы избежать уплаты налога на недвижимость. Например, реальная стоимость квартиры 75000$, но в договоре он просит указать 55000$. Остальные 20000$ покупатель передает наличными без каких-либо подтверждающих документов, либо составляют с продавцом расписку, которая в суде не будет иметь юридической силы, потому что она противоречит основному договору купли-продажи недвижимости. Суд ориентируется только на договор, потому что он является основным документом сделки. После подписания договора продавец отменяет сделку. Он находит формальный повод оспорить договор. Возвращает покупателю только ту сумму, что указана в договоре 55000$, а оставшиеся 20000$ он оставит себе.

Как защитить себя?

✅ Никогда не соглашаться на занижение суммы в договоре.

✅ Если сделка крупная — консультироваться с юристом, чтобы избежать подобных ловушек.

4. Мошенничество с задатком.

Схема: Продавец просит внести крупный задаток, а затем исчезает.

Как избежать:

Оформляйте задаток через официальный договор с указанием условий возврата.

Не соглашайтесь на крупную сумму задатка.

Регистрируйте задаток нотариально.

5. Мошеннические посредники.

Схема: Псевдо-агенты берут предоплату за услуги, но не выполняют обязательств (например, «бронирование» несуществующих объектов, или оказание услуги за рекламу и работу по продаже объекта), а сами скрываются.

Как избежать:

Не платите за услуги до заключения

договора.

Требуйте подробный отчет о проделанной

работе.

Оплата только по результату!

!! Не поддавайтесь давлению: Если вас торопят или предлагают «уникальные условия»- это повод насторожиться.