Есть вопросы? Звоните +996 (880) 18-88-81
Продажа по доверенности: удобно или опасно?
ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ — БОМБА С ЗАТЯЖНЫМ ДЕЙСТВИЕМ
Почему? Потому что это одна из самых рискованных форм сделок.
«А ЛЕГАЛЬНО ЛИ ЭТО? А ЖИВ ЛИ ВООБЩЕ СОБСТВЕННИК?»
Да, доверенность — законный инструмент.
Но! Это не значит, что всё чисто и безопасно.
ТОП 5 рисков, о которых вам никто не скажет, пока не станет поздно:
1. Фиктивная доверенность
Фотошоп нынче творит чудеса. Хочешь — за 5 минут нарисуют любую «заверенную у нотариуса» бумажку. Особенно если ты не в теме, как она должна выглядеть.
2. Отозвана, но ты об этом не знаешь. Да-да, доверенность можно отозвать в любой момент. Сегодня она «работает», а завтра — просто бумажка. Но тебе об этом никто не сообщит. Только суд.
3. Подставные лица
Классика жанра: доверенность — на «друга», «племянника», «сестру троюродного брата». Только вот собственник об этом может даже не знать.
4. Продавец по доверенности — не несёт ответственности
Ключевая боль. Сделку провели, деньги переданы, а потом БАЦ — и недвижимость возвращается настоящему владельцу. А ты с чем остался?
5. Особенности доверенности
Срок действия, объём полномочий, право на продажу именно ЭТОЙ недвижимости. Уверены, что внимательно вчитывались в каждый пункт? Или просто поверили на слово?
Как не попасть? Советы из практики:
• Проверяй нотариуса. Да, прямо так — звони, уточняй, был ли выдан такой документ.
• Только свежая доверенность. Чем «моложе» документ, тем меньше шанс, что он отозван. Требуй свежую выписку из госрегистра, (не старше 3 дней) перед сделкой.
• Требуй личный контакт с собственником. Даже по видеосвязи. Настоящий продавец не будет прятаться.
• Доверенность не гарантирует, что квартира чиста. Проверяем историю через госрегистр. Требуй свежую выписку из госрегистра, (не старше 3 дней) перед сделкой.
И конечно, слишком низкая цена — повод насторожиться.
Покупка по доверенности — не приговор, Доверяй — проверяй, проверил — зафиксируй.
Автор
Другие блоги автора
Смотрите также
