Есть вопросы? Звоните +996 (880) 18-88-81
Ожидание от продавца: “Чем больше квадратов — тем дороже квартира"
Ожидание от продавца:
“Чем больше квадратов — тем дороже квартира.”
Встреча. Квартира около 200 м2, продавец рассчитывает получить цену, исходя из общей площади квартиры. Но рынок недвижимости работает иначе. Покупатели в первую очередь оценивают не квадратные метры, а то, как эти метры используются: удобство планировки, количество комнат, изолированность, функциональность пространства.
Обьясняю: «Ваша квартира действительно просторная, но часть площади занята холлом, а гостиная — не изолированная. Это снижает практическую ценность квадратных метров». Почему?
Покупатель сравнивает: ‘Зачем мне переплачивать за холл, если я могу купить компактную квартиру с удобной планировкой и изолированными комнатами?’
Поэтому, чем больше общая площадь — особенно если она распределена неэффективно — тем ниже стоимость за квадратный метр. А вот в более компактных, грамотно спланированных квартирах цена за метр выше, потому что каждый метр там ‘работает’.” Реальность от покупателя:
Плачу не за метры, а за удобство.
Если половина площади — это холл, а гостиная проходная —
он не видит «вау», он видит:
“Я не хочу платить за воздух.”
Запомните:
Цена это не количество квадратных метров, а то, как количество этих же квадратных метров работает на комфорт.
Парадокс? Нет. Рынок.
Автор
Другие блоги автора
Смотрите также
