🕰 2008–2010: мировой кризис + революция
📉 Обвал был реальный.
🏚 3-комнатная 104 серия:
▪️ 2008 — $70–75 тыс.
▪️ 2010 — $45–50 тыс.
Минус 25–30% за полтора года.
Это был не торг. Это был рынок в ступоре.
😷 2020: пандемия
Сначала был откат. Потом — всплеск.
🏚 3-комнатная 104 серия:
▪️ Весна 2020 — $48–52 тыс.
▪️ Осень 2020 — $55–60 тыс.
Люди в панике перекладывали деньги в квартиры.
И 104-я снова «поехала» вверх.
🚨 2022–2023: релокационный перегрев
Короткий, но бешеный скачок.
🏚 3-комнатная 104 серия:
▪️ $80–85 тыс. — реальные сделки.
▪️ В объявлениях — до $90–95 тыс., но покупок почти не было.
Это был пузырь. Просто не все успели его лопнуть.
📉 2025: рынок на плато
Да, сегодня трёшки ещё продаются по $80–81 тыс.
В основном без ремонта. Лоджия, средний этаж, стандарт.
Но это уже не рост.
Это — попытка удержаться.
Покупателей меньше. Торг возвращается.
💬 А теперь вопрос:
Почему вы думаете, что рынок не может снова упасть?
Он уже падал. И серьёзно.
Причём — не в теории. А на сделках.
ℹ️ Статистика сделок по Бишкеку:
• 1 квартал 2025 года (январь‑март): зарегистрировано 2 473 сделки купли-продажи квартир (на 2,83 % меньше, чем в I квартале 2024 года)
Что это значит?
Сделки есть. Но их становится меньше.
Покупатель выбирает дольше. И требует больше.
Цены уже не растут — они притормозили.
А кое-где — идут вниз.
🚧 Почему всё это случилось?
Об этом — завтра:
• Почему цены так резко выросли?
• Кто залил в рынок топливо?
• Почему именно это привело к стагнации?
• Когда ожидать следующую волну снижения?
🎯 Мой прогноз как эксперта — когда именно стагнация проявится в полный рост.
И, что особенно интересно — мы сравним:
📍 Алма-Ату
📍 Москву
Потому что то, что происходит в Алма-Ате и Москве —
доходит до нас через 6–12 месяцев, или чуть раньше.