Есть вопросы? Звоните +996 (880) 18-88-81
Нерезидент продает дом. Красная или зеленая книга?
Проблема на рынке: непонимание, что такое «зелёная» и «красная» книга при продаже дома не гражданином страны гражданину.
💡 Факт:
Покупатели часто несут чушь и распространяют мифы.
Продавцы, которые не являются гражданами КР, удивляются: «Почему я получаю зелёную, а не красную книгу на землю?»
1️⃣ «Зелёная» книга (свидетельство о госрегистрации права пользования):
Выдаётся, если собственник — не гражданин КР (иностранец, юрлицо с иностранным участием и т.п.).
Это не «второй сорт»! Это официальный документ, который подтверждает ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться домом и землёй. Вы — хозяин.
2️⃣ «Красная» книга (свидетельство о госрегистрации права собственности):
Выдаётся, если собственник — гражданин КР.
Это не «особый статус», а обычное свидетельство для граждан.
3️⃣ Главный факт, который все игнорируют (Закон КР, статья 24 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»):
Если владелец «зелёной» книги (иностранец) продаёт частный дом с участком гражданину КР →
✅ Происходит автоматический переход на «красную» книгу.
Без «если» и «может быть». Это обязательная норма закона. Регистратор обязан выдать новому владельцу-гражданину «красную» книгу.
⚡️ Вывод:
Не надо бояться «зелёной» книги. Она не делает объект «токсичным» или «неликвидным».
Для покупателя-гражданина КР дом с «зелёной» книгой ничем не отличается от дома с «красной». После сделки он всё равно получит свою красную книгу.
Уважаемые покупатели, страх перед «зелёной» книгой — это всего лишь мифы, которые мешают вам трезво смотреть на сделки.
Автор
Другие блоги автора
Смотрите также
