Синие и зеленые книги в Недвижимости КР

🟩 ЗЕЛЁНАЯ КНИГА — это ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ. Госакт на временное пользование землёй (обычно на 49 лет). Это аренда, а не собственность. По истечении срока можно продлить, но продать или подарить землю с зелёной книгой нельзя.

⚠️ Важный нюанс, о котором многие не знают:

Если вы гражданин КР и покупаете участок у иностранца, у него на руках будет только зелёная книга. Закон запрещает иностранцам владеть землёй в собственности. Поэтому после сделки зелёная книга автоматически оформляется вам уже как красная.

🟦 СИНЯЯ КНИГА — это КАПКАН. Запомните: строительство на этих землях запрещено. Они только для сельского хозяйства. Купили участок под дом? Постройку снесут, а деньги превратятся в пыль.

ВАЖНО

1️⃣ Хотите землю под дом? — Требуйте красную книгу. Исключение — если продаёт иностранец: тогда будет зелёная, но в ней должно быть указано «для строительства жилого дома» (для граждан КР).

2️⃣ Закажите выписку из госреестра 👉 www.gosreestr.kg. Убедитесь, что нет арестов, залога или суда.

3️⃣ Сверка границ — ваш щит. Лично проверьте забор с кадастровой картой, иначе война с соседями обеспечена.

РЕЗЮМЕ

Вы покупаете не землю, а юридическую чистоту.

• Гражданин КР + земля под строительство = только красная книга.

• Иностранец + готовая недвижимость = зелёная книга (это норма).

• Синяя книга = всегда стоп и запрет на строительство.

Действуйте с холодной головой. Проверяйте. Анализируйте. Не ведитесь. Ваша финансовая безопасность — только в ваших руках.