Есть вопросы? Звоните +996 (880) 18-88-81
30 дней после сделки. Опасный миф рынка
📌 Что говорит закон на самом деле?
1️⃣ Отдельного закона не существует.
В Гражданском кодексе КР нет нормы, которая бы устанавливала фиксированный срок освобождения квартиры (будь то 30 дней или любой другой).
2️⃣ Приоритет договора.
Сроки освобождения жилья определяются договором купли-продажи. Статья 419 ГК прямо говорит: продавец обязан передать имущество на условиях и в срок, который закреплён в договоре.
3️⃣ Если срок не указан.
Включается «режим по умолчанию». Согласно ст. 305 ГК КР, обязательство исполняется в разумный срок. Если продавец затягивает — покупатель вправе предъявить письменное требование, и тогда у продавца есть 7 дней, чтобы освободить квартиру.
💡 Практические рекомендации
• Фиксируйте сроки в договоре. Не полагайтесь на «по умолчанию». Пропишите конкретную дату освобождения.
• Акт приёма-передачи = точка невозврата. Не подписывайте его до полного освобождения квартиры и передачи ключей.
• Если продавец задерживает:
• направьте письменное требование,
• при отказе — обращайтесь в суд.
❌ Распространённое заблуждение
Право «жить ещё 30 дней» появляется только если стороны так договорились и закрепили это письменно в договоре. Без договора — никаких «законных 30 дней» не существует.
🏁 Заключение
На сегодняшний день у нас нет обязательного 30-дневного или любого другого фиксированного срока для освобождения проданной квартиры.
Сроки — это всегда договор.
Важно! Закон не устанавливает конкретного срока освобождения, на практике действует понятие разумного срока. Но есть и человеческий фактор: покупатели выбирают квартиры с быстрым освобождением. Длительные сроки — 2–3 месяца — почти никто ждать не будет. Максимально приемлемый срок на практике — около 30 дней, и даже здесь люди часто стараются, просят или умоляют, чтобы срок был чуть меньше.
👉 Если вы продавец — готовьтесь к передаче заранее.
👉 Если вы покупатель — защищайте себя договором и не подписывайте акт до полного освобождения жилья.
📲 Приняли решение о продаже недвижимости?
Не рискуйте на слухах — работайте с экспертом.
Автор
Другие блоги автора
Смотрите также
