Аренда — это не услуга, а передача имущественного права (права пользования вещью).
Услуга = деятельность, которая выполняется и потребляется одновременно (ремонт, консультация).
Аренда = передача вещи во временное пользование без выполнения действий.
В ГК и НК КР аренда выделена отдельно от услуг как доход от имущества, поэтому для неё действуют специальные режимы (патент, ЕН, НДС).