Есть вопросы? Звоните +996 (880) 18-88-81
Промо-блок
Новости проекта
Подвал, кладовка или паркинг: что можно продавать, а что нет?
💬 Вопрос о том, можно ли продавать помещение в подвале, натолкнул на важную мысль.
🙏 Спасибо оппоненту за этот повод для ликбеза!
Решила разобрать тему для всех, потому что корень проблемы — не в стенах, а в документах.
❓ Так в чём же разница?
Не в названии, а в праве.
✅ Да, вы абсолютно правы:
и кладовки, и паркинги могут находиться и в цоколе, и в подвале.
Ключевое — их юридический статус, подтверждённый законными документами.
📆 Давайте наглядно сравним, как было «ТОГДА» (Советский период и старый фонд)
и как стало «СЕЙЧАС» (современные новостройки) 👇
🏚 Кладовки “в подарок”
«Хвостики» в хрущёвках, кладовые в старом фонде:
▪️ Выдавались жильцам устно, без оформления.
▪️ Являлись общим имуществом всех собственников дома.
▪️ Нельзя было продать, подарить, переоформить.
▪️ При продаже квартиры просто «передавались по наследству» новому владельцу.
🏗 Кладовки и паркинги “по праву”
▪️ Спроектированы и введены в эксплуатацию как отдельные объекты.
▪️ Имеют кадастровый номер и технический паспорт, выданный Госрегистром.
▪️ Право собственности регистрируется в Госрегистре — ЕГРН.
▪️ Являются частной собственностью.
▪️ Их можно законно продавать, дарить, завещать.
💡 ГЛАВНЫЙ ВЫВОД, КОТОРЫЙ ЗАКРЫВАЕТ ВСЕ СПОРЫ:
📌 Правовой статус помещения не зависит от того, называем мы его «подвалом» или «цоколем».
Его определяют правоустанавливающие документы.
Но не менее важно внимательно смотреть назначение помещения:
🗂 кладовка это,
🏢 офис
или 🛠 иное использование — именно от этого зависит, что там реально можно делать.
📄 Есть выписка из ЕГРН и техпаспорт?
👉 Значит, это законный объект недвижимости, который можно продавать.
🚫 Нет документов?
👉 Значит, это часть общего имущества дома, и её отчуждение незаконно.
🎯 Поэтому настоящий профессионализм — это не эмоции,
а умение задать единственный верный вопрос:
«А покажите, пожалуйста, документы?»
🤝 Надеюсь, этот разбор был полезен.
Всегда рада конструктивному диалогу!
Новости проекта
Промо-блок
Автор
Другие блоги автора
Смотрите также
